L’importance du diagnostic amiante avant toute transaction immobilière

L’amiante, matériau autrefois largement utilisé dans la construction pour ses excellentes propriétés d’isolation, est interdit depuis 1997.

Il peut cependant être encore présent dans certains revêtements. Composé de fibres, l’amiante présente un risque majeur pour la santé, et peut entraîner des cancers du poumon et des bronchites chroniques sévères. Le danger est particulièrement élevé lorsque les revêtements, comme les cloisons ou les faux plafonds, se détériorent,ou lors de travaux de rénovation ou de démolition.Les fibres d’amiante en suspension dans l’air peuvent alors être inhalées.Un diagnostic amiante est donc requis lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un appartement dont le permis de construire a été délivré avant 1997.

Ce diagnostic, effectué par un professionnel certifié et inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT), a pour objectif de détecter la présence éventuelle d’amiante dans le logement. Il doit ensuite être annexé à la promesse de vente. Si de l’amiante est découvert, des mesures spécifiques d’intervention peuvent être imposées, et peuvent aller jusqu’à l’élimination des éléments concernés. Un nouveau diagnostic amiante est par ailleurs exigé avant la vente si le précédent a été réalisé avant le 1er avril 2013.

En revanche, un diagnostic amiante effectué après cette date est valable indéfiniment. Dans le cadre d’une location, le diagnostic amiante ne doit pas être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à disposition des locataires qui peuvent en faire la demande.