L’État parasitaire : informations essentielles sur la détection des parasites dans les bâtiments

Le diagnostic État parasitaire est une inspection visuelle non destructive qui vise à détecter la présence d’insectes à larves xylophages ou de champignons lignivores dans un bâtiment.

Bien qu’il ne soit pas obligatoire, il est vivement recommandé, en particulier dans les zones à forte humidité, afin de prévenir toute responsabilité du propriétaire ou du vendeur au titre des vices cachés. En France, le champignon lignivore le plus fréquent est le mérule.

Ce champignon peut causer d’importantes dégradations nécessitant de coûteux travaux. Bien que la durée de validité du diagnostic État parasitaire ne soit pas spécifiée, il est souvent exigé par les notaires dans les zones géographiques présentant un risque élevé. L’état parasitaire est réalisé par un diagnostiqueur expérimenté, qui effectue des sondages mécaniques et électroniques pour mesurer le taux d’humidité du bois et rechercher la présence de parasites.

Le diagnostic État parasitaire inclut la recherche de termites. Il ne peut se substituer au diagnostic termites, obligatoire dans les zones infestées. Par ailleurs, même si l’État parasitaire n’est pas encore obligatoire, la loi Alur de 2014 a néanmoins introduit la lutte contre le mérule dans le Code de la construction et de l’habitation. Ainsi, en cas de découverte de mérule, il est obligatoire de faire une déclaration en mairie et de transmettre cette information lors de la vente d’un bien situé dans une zone à risque mérule.